Mengen und Nachträge: ein datierter Zustand statt Erinnerung

Die Ausgangslage

Nachträge entstehen, wenn sich die Leistung gegenüber dem Vertrag ändert: anderer Baugrund, geänderte Planung, zusätzliche Leistungen, gestörter Bauablauf. Ob und in welchem Umfang eine Mehrleistung erbracht wurde, lässt sich Monate später nur klären, wenn der Zustand zu dem Zeitpunkt dokumentiert ist. Dasselbe gilt für Mengen in der Abrechnung: Aushub, der weg ist, lässt sich nicht nachmessen; eine Wand, die verputzt ist, zeigt ihre Rohbaumaße nicht mehr. Fotos und Bautagebuch helfen, aber sie liefern keine Maße.

Der datierte, messfähige Zustand

Ein Scan zum Stichtag erfasst die gesamte Baustelle oder einen Bereich mit allen sichtbaren Maßen. Der Zeitstempel liegt in den Rohdaten und im Eingangsprotokoll unseres Servers. Die Auswertung wird nach festen Regeln geprüft und freigegeben: Restabweichung an den Festpunkten höchstens 3 cm, vollständige Abdeckung, keine erkennbare Person. Das Ergebnis liegt im Portal, mit Zugriffsprotokoll und Download als E57, LAS oder LAZ.

Für die Dokumentation von Mengen und Nachträgen bringt das drei Dinge:

1. Einen Zeitpunkt. Der Zustand am Stichtag ist festgehalten, unabhängig davon, was danach passiert.
2. Maße. Strecken, Flächen und Höhen lassen sich im Portal messen, mit einer relativen Genauigkeit der Punktwolke von laut Hersteller typisch unter 1 cm bei geeigneter Umgebung und Scanführung.
3. Vergleichbarkeit. Alle Stichtage liegen im gleichen Koordinatensystem. Die Differenz zwischen zwei Terminen zeigt, was in der Zwischenzeit geleistet wurde.

Wer wöchentlich scannt, hat die Grundlage für Nachträge schon, bevor der Streit beginnt. Das ist der Grund, warum das Baustellen-Abo für Bauunternehmen der passende Weg ist. Der Ablauf des Stichtags steht unter Baufortschritt.

Mengen aus der Punktwolke

Auf Wunsch ermittelt ZELL Aufmaß aus der Punktwolke Mengen als Tabelle: Aushubvolumen aus zwei Stichtagen, Wandflächen eines Geschosses, Längen von Leitungstrassen, Deckenflächen vor dem Estrich. Jede Zahl verweist auf den Stichtag und den Bereich, aus dem sie stammt. Preise nach Aufwand, Angebot binnen 48 Stunden, Details unter Veredelung.

Eines sagen wir offen: Diese Mengen sind eine Grundlage für Ihre Mengenermittlung. Das verbindliche Abrechnungsaufmaß nach VOB/C ist Sache der Vertragspartner. Welche Mengen wie zu ermitteln und abzurechnen sind, regeln der Vertrag und die jeweiligen Abrechnungsregeln der Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen. Der Scan liefert die Zahlen, die Einigung über die Abrechnung bleibt zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer. Ob ein gemeinsames Aufmaß vor Ort nötig ist, entscheiden die Vertragspartner; die Punktwolke kann dabei als gemeinsame Grundlage dienen, auf die sich beide beziehen.

Nachträge

Für einen Nachtrag braucht es in der Regel den Nachweis, dass eine Leistung über den Vertrag hinaus erbracht wurde, und ihren Umfang. Ein Scan vor und nach der Leistung zeigt beides: den Zustand vorher, den Zustand nachher und die Differenz. Ein fiktives Beispiel: Beim Aushub zeigt sich eine alte Fundamentplatte, die nicht im Bodengutachten stand. Ein Scan am Tag der Entdeckung dokumentiert Lage, Ausdehnung und Höhe. Ein Scan nach dem Abbruch dokumentiert das Volumen. Beides liegt datiert im Portal und lässt sich als Freigabelink an den Auftraggeber senden, bevor die Baugrube weitergeht.

Das Portal hält fest, wer wann welchen Stichtag geöffnet hat. Für die Beteiligten ist nachvollziehbar, dass die Daten zum Zeitpunkt der Anzeige vorlagen.

Der passende Weg

Für Baustellen mit laufender Abrechnung ist das Abo mit wöchentlichem Stichtag der übliche Weg: ab 2.990 € im Monat, Einrichtungspauschale 990 €, Mindestlaufzeit drei Monate, Anfahrt bundesweit enthalten. Für einzelne strittige Situationen reicht eine Tagesmiete für 390 € mit Auswertung für 149 € je Stichtag. Übergabe und Abholung in Berlin und im Umland bis 50 km sind im Mietpreis enthalten, die Expressübergabe am selben oder nächsten Tag kostet nach Verfügbarkeit 99 € Aufschlag. Im Kompaktkurs Bauleitung der Aufmaß-Akademie behandeln wir Nachtragsmanagement mit messfähigen Daten an einem halben Tag.

Grenzen

• Der Scan dokumentiert, was zum Zeitpunkt sichtbar ist. Er ersetzt keine Anzeige, keine Vereinbarung und kein gemeinsames Aufmaß, wenn der Vertrag es verlangt.
• Für Toleranzen unter 1 cm und für verformungsgerechte Aufmaße ist ein terrestrischer Scan durch ZELL Aufmaß nötig.
• Die Mengenermittlung aus der Punktwolke ist eine Grundlage, keine Abrechnung.

Alle Preise netto, Stand 2027. Das Angebot richtet sich an Unternehmen nach § 14 BGB und öffentliche Auftraggeber.