Architekten und Bauleitung: die Baustelle vom Schreibtisch prüfen

Das Problem: Ortstermine sind knapp

Bauüberwachung heißt, den Zustand der Baustelle zu kennen. Jeder Ortstermin kostet eine halbe Arbeitszeit mit Fahrt. Zwischen zwei Terminen passiert viel, und das Protokoll des letzten Termins beschreibt einen Zustand, der nicht mehr existiert. Fragen von Fachplanern lassen sich oft nur vor Ort beantworten.

Ein wöchentlicher Scan ändert die Reihenfolge. Sie sehen den Zustand zuerst im Browser und fahren dann gezielt hin.

Baustelle im Browser

Der Bauleiter oder Polier des ausführenden Unternehmens scannt den vereinbarten Bereich und steckt das Gerät an die ScanBox. Am nächsten Werktag bis 18 Uhr liegt der geprüfte Stichtag im Portal. Dort öffnen Sie die Punktwolke mit Panoramen, messen Abstände, setzen Markierungen und schreiben Kommentare. Zwei Stichtage lassen sich nebeneinander oder als Differenz vergleichen.

Alle Stichtage liegen im gleichen Koordinatensystem. Dafür setzen wir beim Einrichtungstermin Festpunkte und messen sie mit dem Trimble SX12 ein. So ist jeder Vergleich belastbar. Was das Portal kann, steht unter Auswertung und Portal.

Soll-Ist ohne Ortstermin

Für den Soll-Ist-Vergleich legen wir Ihr Planungsmodell oder Ihre Pläne über die Punktwolke eines Stichtags. Abweichungen in Lage, Höhe und Maß werden farbig dargestellt und in einem Bericht zusammengefasst. Die Freigabegrenze in der Auswertung liegt bei 3 cm Restabweichung an den Festpunkten; die Punktwolke ist laut Hersteller relativ typisch unter 1 cm genau. Für die Kontrolle von Lage und Rohbaumaßen ist das in vielen Fällen ausreichend, für ein verformungsgerechtes Aufmaß nicht.

Im Abo Plus ist ein Soll-Ist-Bereich pro Monat enthalten, jeder weitere kostet 390 €. Ohne Abo beginnt der Soll-Ist-Vergleich bei 390 € je Bereich. Den Ablauf beschreibt die Seite Soll-Ist-Vergleich.

Abstimmung mit Fachplanern

Tragwerksplaner, TGA-Planer und Fachunternehmer sehen im Portal denselben Stichtag wie Sie. Sie laden die Beteiligten mit eigenen Konten ein, legen Rollen fest und teilen Freigabelinks mit Passwort und Ablaufdatum. Eine Frage zur Durchbruchlage wird am Bildschirm geklärt, mit Markierung und Kommentar an der Stelle. Das Zugriffsprotokoll zeigt, wer wann was gesehen und heruntergeladen hat.

Praxistag als Fortbildung

Der Praxistag K2 „Baustellen-Scan“ dauert einen Tag mit 8 Unterrichtseinheiten in Kladow und kostet 590 € je Person. Teilnehmende scannen selbst, werten im Portal aus und lernen die Grenzen des Verfahrens kennen. Die Anerkennung als Fortbildung bei der Architektenkammer Berlin und der Baukammer Berlin ist beantragt. Für Bauleitungen gibt es den halbtägigen Kompaktkurs K5 für 290 €. Alle Kurse finden Sie unter Aufmaß-Akademie.

Veredelung durch ZELL Aufmaß

Aus Ihren Scans entstehen auf Wunsch Pläne, Massen oder ein BIM-Modell. Das übernimmt ZELL Aufmaß nach eigener Preisliste. Seit 2015 fertigt das Team Bestandspläne aus Punktwolken, mit terrestrischen Scannern von FARO und Trimble bei einer Messgenauigkeit von ±1–3 mm je nach Objekt. Für Pläne in GS 2 oder GS 3, Flächenberechnungen nach WoFlV, DIN 277 oder gif und Aufteilungspläne ist eine eigene Messung mit terrestrischen Scannern nötig; die Handscan-Dokumentation liegt für die Planableitung unterhalb von GS 2. Mehr unter Veredelung.

Welches Modell passt

Das Abo schließt in der Regel das ausführende Unternehmen ab, das auch scannt. Auf Wunsch stimmen wir die Verteilung von Vertrag, Kosten und Portalzugängen mit allen Beteiligten ab.