Soll-Ist-Vergleich: wo der Bau vom Plan abweicht

Die Ausgangslage

Ob eine Wand steht, sieht jeder. Ob sie 3 cm neben der Achse steht, sieht niemand ohne Messung. Solche Abweichungen fallen auf, wenn das nächste Gewerk nicht passt: Die Fensterelemente sind zu breit, die Lüftungstrasse kollidiert mit dem Unterzug, der Estrich wird an einer Seite zu dünn. Ein Soll-Ist-Vergleich findet die Abweichungen, bevor das nächste Gewerk anrückt, und zwar für den ganzen Bereich, nicht nur an den Stellen, an denen jemand ein Maßband angelegt hat.

Was wir vergleichen

Das Soll ist Ihr Plan oder Ihr BIM-Modell: Grundriss und Schnitte als DWG oder DXF, oder ein Modell als IFC oder Revit-Datei. Das Ist ist die Punktwolke eines Stichtags aus dem Portal. Beide liegen im gleichen Koordinatensystem, weil die Festpunkte der Baustelle beim Einrichtungstermin mit dem Trimble SX12 eingemessen wurden. Ohne gemeinsamen Bezug lässt sich nichts vergleichen; deshalb ist der Soll-Ist-Vergleich im Baustellen-Abo zu Hause, lässt sich aber auch nach einer Miete mit Festpunkten beauftragen.

Ein Bereich ist eine zusammenhängende Einheit, die sich in einer Darstellung prüfen lässt: ein Geschoss, ein Bauabschnitt, eine Fassadenseite, ein Technikraum. Was als Bereich zählt, legen wir im Angebot fest.

Die Farbkarte

Das Ergebnis ist eine Farbkarte: Jeder Punkt der Punktwolke wird nach seinem Abstand zum Soll eingefärbt. Punkte innerhalb der Toleranz erscheinen neutral, Punkte außerhalb in zwei Richtungen abgestuft, etwa Wand steht zu weit innen oder zu weit außen, Decke liegt zu hoch oder zu tief. Dazu kommen:

1. Ein Bericht mit den größten Abweichungen je Bauteil, mit Lage und Betrag.
2. Schnitte an den auffälligen Stellen, Soll als Linie, Ist als Punkte.
3. Die Farbkarte im Portal, mit Kommentaren an den Stellen, die eine Entscheidung brauchen.

Die Farbkarte lesen Sie am Rechner. Ein Ortstermin ist für die Prüfung nicht nötig; nötig ist er erst, wenn eine Abweichung eine Entscheidung verlangt.

Toleranzen

Welche Abweichung zulässig ist, legen Sie fest. Üblich sind die Toleranzen aus den Vertragsunterlagen oder aus den Normen für Toleranzen im Hochbau. Wir färben nach Ihren Grenzwerten ein und nennen im Bericht, welche Grenzen verwendet wurden. Ohne Vorgabe verwenden wir Stufen von 1, 2 und 3 cm.

Hier eine klare Grenze: Die relative Genauigkeit der Punktwolke liegt laut Hersteller typisch unter 1 cm bei geeigneter Umgebung und Scanführung, die Freigabegrenze an den Festpunkten bei 3 cm Restabweichung. Abweichungen unter 1 cm lassen sich mit Handscan-Daten nicht sicher feststellen. Wer Toleranzen in diesem Bereich prüfen muss, etwa für Fassadenbefestigungen oder Maschinenfundamente, braucht einen terrestrischen Scan durch ZELL Aufmaß mit ±1–3 mm je nach Objekt. Wir sagen Ihnen vor dem Auftrag, welcher Weg für Ihre Toleranz passt.

Was Abweichungen bedeuten

Eine eingefärbte Fläche ist ein Hinweis, kein Urteil. Drei Ursachen kommen in Frage:

• Der Bau weicht ab. Die Wand steht tatsächlich neben der Achse. Das ist der Fall, für den der Vergleich gemacht wird.
• Der Plan weicht ab. Der Planstand im Vergleich ist älter als die Ausführung. Prüfen Sie, ob der aktuelle Index verwendet wurde.
• Der Scan weicht ab. In merkmalsarmen Bereichen, bei Glas oder bei zu hohem Tempo entsteht Drift. Diese Stellen sind in der Auswertung erkennbar und werden im Bericht genannt.

Deshalb gehört zu jedem Vergleich ein Blick auf die Panoramen und auf den Freigabebericht des Stichtags. Was Sie daraus ableiten, etwa einen Nachtrag oder eine Planänderung, finden Sie unter Abrechnungsaufmaß und Nachträge.

Preise und Wege

Der Soll-Ist-Vergleich kostet ab 390 € je Bereich. Im Abo Plus ist ein Bereich pro Monat enthalten, im Abo Groß nach Vereinbarung. Ohne Abo beauftragen Sie den Vergleich nach einer Miete; Voraussetzung sind Festpunkte oder RTK-Positionen, auf die sich Plan und Scan beziehen lassen. Lieferung nach Vereinbarung, in der Regel binnen weniger Werktage nach Freigabe des Stichtags. Für Architekten und Bauleitungen, die den Vergleich regelmäßig nutzen, beschreibt die Seite Architekten und Bauleitung den Ablauf im Projekt. Weitere Auswertungen aus der Punktwolke, etwa Pläne oder Massen, stehen unter Veredelung.

Alle Preise netto, Stand 2027. Das Angebot richtet sich an Unternehmen nach § 14 BGB und öffentliche Auftraggeber.