Sachverständige: Schäden und Zustände vollständig sichern

Das Problem: Fotos zeigen, was man gesucht hat

Bei der Schadensaufnahme fotografiert der Sachverständige, was ihm auffällt. Wochen später stellt eine Partei eine Frage zu einem Bereich, der nicht im Bild ist. Der Zustand ist inzwischen verändert, saniert oder abgerissen. Maße lassen sich aus Fotos nur grob ableiten.

Ein Laserscan erfasst den Raum vollständig. Jeder Punkt hat eine Koordinate, jede Aufnahme ein Datum und eine Prüfsumme. Was beim Termin nicht beachtet wurde, lässt sich später in der Punktwolke messen und in den Panoramen ansehen.

Beweissicherung und Schadensdokumentation

Typische Fälle:

1. Zustand vor Baubeginn an Nachbargebäuden, zum Beispiel Risse, Setzungen, Fassaden.
2. Wasserschäden mit Durchfeuchtungsbereichen, Verformungen und betroffenen Bauteilen.
3. Strittige Ausführung: Maße, Ebenheit, Lage von Bauteilen zum Zeitpunkt der Begutachtung.
4. Zustand vor dem Rückbau oder vor der Sanierung.

Der Scan dauert je Rundgang etwa zehn Minuten. Die Auswertung mit Prüfprotokoll liegt am nächsten Werktag bis 18 Uhr im Projektportal, der Stichtag mit Datum, Uhrzeit und den Restabweichungen an den Festpunkten. Den Ablauf beschreibt die Seite Beweissicherung. Diese Seite ist keine Rechtsberatung.

Panoramen als Ergänzung

Die eingebaute Kamera des LiGrip O2 nimmt während des Rundgangs Bilder auf. Daraus entstehen Panoramen, die im Portal mit der Punktwolke verknüpft sind. Sie sehen den Raum fotografisch und messen in der Punktwolke. Gesichter und Kennzeichen werden vor der Freigabe automatisch unkenntlich gemacht; die Software dafür läuft auf unseren eigenen Servern. Für die Gutachtenakte exportieren Sie Punktwolke und Panoramen als E57 oder LAZ.

Miete oder Kauf

Die Einweisung von 90 Minuten kostet 190 € je neuer Person und entfällt nach einem Kurs. Übergabe und Abholung in Berlin und im Umland bis 50 km sind im Mietpreis enthalten. Bundesweit kosten sie 190 € je Mietvorgang bei mindestens 3 Miettagen. Bei Selbstabholung in Kladow erhalten Sie 50 € Nachlass. Gekaufte Mietgeräte haben 12 Monate Gewährleistung; die jährliche Geräteprüfung am Referenzfeld kostet 290 €. Details unter Mieten und Kaufen.

Praxistag K2

Der Praxistag „Baustellen-Scan“ dauert einen Tag mit 8 Unterrichtseinheiten in Kladow und kostet 590 € je Person. Teilnehmende üben die Scanführung in schwierigen Umgebungen, prüfen die Ergebnisse im Portal und lernen, welche Aussagen die Punktwolke trägt und welche nicht. Die Anerkennung als Fortbildung bei der Architektenkammer Berlin und der Baukammer Berlin ist beantragt. Nach dem Kurs entfällt die Einweisung bei jeder weiteren Miete. Mehr unter K2 Praxistag.

Grenzen offen genannt

Der Handscan ist eine Dokumentation. Er ist keine amtliche Vermessung, und er ersetzt kein verformungsgerechtes Aufmaß in GS 3. Die relative Genauigkeit der Punktwolke liegt laut Hersteller typisch unter 1 cm; die absolute Lage über RTK oder Festpunkte liegt bei wenigen Zentimetern. Rissbreiten, Verformungen im Millimeterbereich und Setzungsmessungen gehören zu den Aufgaben, für die ZELL Aufmaß terrestrische Scanner mit ±1–3 mm Messgenauigkeit einsetzt. Wir sagen Ihnen vor dem Einsatz, welches Verfahren Ihre Fragestellung trägt.