Bestandsaufnahme für den Umbau: erst orientieren, dann planen

Die Ausgangslage

Umbau und Sanierung beginnen mit der Frage, was da ist. Alte Pläne fehlen oder stimmen nicht, Räume wurden geteilt, Schächte verlegt, Decken abgehängt. Bevor jemand plant, braucht es einen Überblick: Wie sind die Räume geschnitten, wo liegen die Höhen, wo sind Stützen, Durchbrüche und Technik. Für diese Phase ist der Handscanner geeignet. Für die Phase danach, die Ausführungsplanung, ist er es nicht. Beides erklären wir hier.

Handscan für Orientierung und Vorplanung

Mit dem LiGrip O2 erfasst eine eingewiesene Person ein Geschoss in einem Rundgang. Das Gerät erfasst laut Hersteller 640.000 Punkte pro Sekunde mit 120 m Reichweite; eine Aufnahme dauert höchstens 20 bis 30 Minuten, größere Gebäude werden in mehrere Aufnahmen geteilt. Am nächsten Werktag liegt die Punktwolke mit Panoramen im Portal. Damit lässt sich:

• die Raumstruktur erfassen und mit alten Plänen vergleichen,
• Raumhöhen, Durchgangsbreiten und Stützenraster messen,
• Technik, Leitungen und Durchbrüche in den Panoramen wiederfinden,
• Fachplaner vom Schreibtisch aus einbinden, über einen Freigabelink,
• eine Vorplanung oder Machbarkeitsstudie auf eine messfähige Grundlage stellen.

Die relative Genauigkeit der Punktwolke liegt laut Hersteller typisch unter 1 cm bei geeigneter Umgebung und Scanführung. Für die Frage, ob ein Grundriss funktioniert, reicht das. Das Ergebnis entspricht für die Planableitung einem vereinfachten Aufmaß in GS 1, etwa im Maßstab 1:100, und liegt unterhalb von GS 2.

Für diese Phase ist die Tagesmiete der passende Weg: 390 € pro Tag einschließlich Übergabe und Abholung in Berlin und im Umland bis 50 km, Ersteinweisung 190 € einmalig je Person, Auswertung 149 € je Stichtag. Portfoliohalter, die viele Gebäude nacheinander erfassen, finden auf der Seite Wohnungsunternehmen den passenden Zuschnitt.

Für die Ausführungsplanung: GS 2 und GS 3 durch ZELL Aufmaß

Sobald aus der Bestandsaufnahme Ausführungspläne, Werkpläne oder ein BIM-Modell für die Fortschreibung entstehen sollen, gelten andere Anforderungen. Dann zählt nicht die Orientierung, sondern das Maß an jeder Stelle: Wandstärken, Deckenaufbauten, Fensteröffnungen, Schiefstellungen, Verformungen.

Für GS 2 und GS 3 übernimmt ZELL Aufmaß mit terrestrischen Scannern: FARO Focus S150 und S350, FARO Focus3D X 130, Trimble X7 und X9 sowie der scannenden Totalstation Trimble SX12. Die Messgenauigkeit liegt bei ±1–3 mm je nach Objekt. Das Team arbeitet seit 2015 und hat über 2.000 Projekte bearbeitet; ein Angebot erhalten Sie binnen 48 Stunden. Dasselbe gilt für Aufgaben, die über die reine Geometrie hinausgehen: Denkmalpflege, Tragwerksplanung, Flächenberechnungen nach WoFlV, DIN 277 oder gif und Aufteilungspläne. Den Übergang beschreibt die Seite Veredelung.

Der sinnvolle Ablauf

1. Handscan zur Orientierung. Tagesmiete, ein Rundgang pro Geschoss, Daten am nächsten Werktag im Portal. Fachplaner und Bauherr sehen das Gebäude im Browser.
2. Entscheidung über den Umfang. Welche Bereiche werden umgebaut, welche bleiben. Welche Genauigkeit brauchen die Pläne.
3. Terrestrisches Aufmaß der betroffenen Bereiche. ZELL Aufmaß misst in GS 2 oder GS 3, nur dort, wo geplant wird. Das spart gegenüber einem vollständigen Aufmaß des ganzen Gebäudes.
4. Pläne und Modell. Grundrisse, Schnitte, Ansichten oder BIM-Modell nach Preisliste ZELL Aufmaß.
5. Baubegleitung. Während des Umbaus dokumentiert das Baustellen-Abo den Fortschritt wöchentlich, im gleichen Koordinatensystem wie das Aufmaß.

Der Handscan ist in diesem Ablauf kein Ersatz für das Aufmaß, sondern der Schritt davor. Er sorgt dafür, dass das teurere Verfahren nur dort eingesetzt wird, wo es gebraucht wird.

Grenzen

• Der Handscan liefert eine Dokumentation unterhalb von GS 2. Ausführungspläne daraus abzuleiten, empfehlen wir nicht.
• Verdeckte Konstruktionen, Deckenaufbauten und Wandaufbauten erfasst kein Scan. Dafür braucht es Bauteilöffnungen.
• Merkmalsarme Räume wie leere Flure und große Hallen erschweren die Berechnung. Die Einweisung zeigt, wie Sie Zielmarken setzen und Schleifen schließen.
• Der Scan ist keine amtliche Vermessung.

Alle Preise netto, Stand 2027. Das Angebot richtet sich an Unternehmen nach § 14 BGB und öffentliche Auftraggeber.