Baufortschritt: jeden Freitag ein messbarer Stand

Die Ausgangslage

Baufortschritt wird heute mit Fotos, Bautagebuch und Begehungen festgehalten. Fotos kosten wenig Zeit, aber sie zeigen keinen Maßstab, keine Vollständigkeit und keinen Bezug zum Plan. Wenn drei Monate später die Frage aufkommt, ob die Decke über dem 2. Obergeschoss in Kalenderwoche 14 schon betoniert war, hilft ein Foto nur, wenn jemand genau diese Stelle fotografiert hat. Ein Scan erfasst das gesamte Geschoss, mit allen Maßen, in zehn bis zwanzig Minuten.

Der wöchentliche Stichtag

Der Ablauf ist auf eine Baustelle ohne Vermessungspersonal ausgelegt:

1. Sie legen einen festen Stichtag fest, zum Beispiel Freitag nach dem letzten Betoniertermin der Woche.
2. Eine eingewiesene Person geht die vereinbarte Route: Beginn am Festpunkt, geschlossene Schleifen durch alle Geschosse, Ende am Festpunkt. Eine Aufnahme dauert höchstens 20 bis 30 Minuten; größere Baustellen werden in mehrere Aufnahmen geteilt.
3. Das Gerät wird an die ScanBox gesteckt. Die Daten gehen an unseren Eingangsserver.
4. Bis 18 Uhr am folgenden Werktag liegt der Stichtag geprüft im Portal. Sie erhalten eine Nachricht.

Im Abo Basis sind vier Stichtage pro Monat enthalten, im Abo Plus zehn. Wer häufiger scannen will, etwa vor jedem Verschließen eines Bereichs, bucht Stichtage für 149 € dazu.

Die Zeitreihe im Portal

Alle Stichtage eines Projekts liegen im gleichen Koordinatensystem. Das ist der Grund, warum wir beim Einrichtungstermin Festpunkte mit dem Trimble SX12 einmessen und nicht nur das Gerät übergeben. Im Portal wählen Sie zwei Stichtage aus und sehen, was dazwischen passiert ist: Wände, die neu stehen, Decken, die geschlossen sind, Material, das weg ist. Sie messen Höhen und Strecken direkt in der Punktwolke und setzen Kommentare, die alle Projektbeteiligten sehen. Die Funktionen beschreibt die Seite Auswertung und Portal.

Die Zeitreihe bleibt bis 24 Monate nach Projektende im Portal. Danach löschen wir mit Protokoll, oder Sie laden die Daten vorher als E57 oder LAZ herunter.

Berichte an Bauherr und Bank

Bauherren, Projektsteuerer und finanzierende Banken wollen den Fortschritt nachvollziehen, ohne jede Woche auf die Baustelle zu fahren. Dafür gibt es zwei Wege:

• Freigabelink. Sie geben einen Stichtag oder einen Bereich frei. Die Empfänger sehen Punktwolke und Panoramen im Browser, ohne eigene Software. Das Zugriffsprotokoll zeigt, wer wann geöffnet hat.
• Monatsbericht. Im Abo Plus und Groß erhalten Sie zu jedem Monatsende einen Bericht mit den ausgewerteten Stichtagen, der Abdeckung, Auffälligkeiten und bei Plus dem Soll-Ist-Vergleich eines Bereichs. Der Bericht eignet sich als Anlage zum Baufortschrittsbericht oder zum Mittelabruf.

Ein fiktives Beispiel: Ein Wohnungsbau mit sechs Geschossen und 14 Monaten Bauzeit ergibt bei wöchentlichem Stichtag rund 60 Zustände. Jeder davon ist datiert, geprüft und messfähig. Die Frage, wann welcher Bauteil fertig war, beantwortet die Zeitreihe ohne Suche in Fotoordnern.

Der passende Weg: das Abo

Für Baufortschritt ist das Baustellen-Abo der passende Weg, weil das Gerät dauerhaft auf der Baustelle bleibt, die Festpunkte einmal gesetzt werden und die Auswertung in der Pauschale enthalten ist. Ein Abo kostet ab 2.990 € im Monat, die Einrichtungspauschale 990 €, die Mindestlaufzeit beträgt drei Monate. Anfahrt, Übergabe und Abholung sind bundesweit enthalten. Für Baustellen mit wenigen Terminen, etwa nur zur Abnahme einzelner Bauabschnitte, reicht eine Tagesmiete für 390 € einschließlich Übergabe und Abholung bis 50 km, mit Auswertung für 149 € je Stichtag.

Wer mit dem Scan auch Nachträge und Mengen belegen will, findet den Ablauf unter Abrechnungsaufmaß und Nachträge. Wer gegen den Plan prüfen will, liest Soll-Ist-Vergleich.

Grenzen

• Der Scan dokumentiert, was sichtbar ist. Verdeckte Bauteile, Bewehrung im Beton oder Dämmung hinter der Fassade erfasst er nicht. Scannen Sie deshalb vor dem Verschließen.
• Die relative Genauigkeit der Punktwolke liegt laut Hersteller typisch unter 1 cm bei geeigneter Umgebung und Scanführung. Für die Freigabe gilt eine Restabweichung an den Festpunkten von höchstens 3 cm. Für die Prüfung von Toleranzen unter 1 cm ist ein terrestrischer Scan durch ZELL Aufmaß nötig.
• Merkmalsarme Umgebungen wie leere Hallen, Glasfassaden, Nebel und Staub erschweren die Berechnung. Die Einweisung zeigt, wie Sie damit umgehen.
• Der Scan ist eine Dokumentation, keine amtliche Vermessung und kein Abrechnungsaufmaß im Sinne des Vertrags.

Alle Preise netto, Stand 2027. Das Angebot richtet sich an Unternehmen nach § 14 BGB und öffentliche Auftraggeber.