Kurz gefasst
- Das Soll ist Ihr Modell oder Plan. Das Ist ist die Punktwolke vom Stichtag. Beide müssen im selben Koordinatensystem liegen.
- Die Ausrichtung läuft über Festpunkte. Die Software berechnet für jeden Punkt den Abstand zur Soll-Fläche und stellt ihn als Farbkarte dar.
- Abweichungen sind erst dann Mängel, wenn sie die vereinbarte Toleranz überschreiten. Welche Toleranz gilt, bestimmen Vertrag und Normen wie DIN 18202.
- Der Vergleich ist nur so genau wie Scan und Festpunkte: laut Hersteller typisch unter 1 cm relativ, höchstens 3 cm Restabweichung an den Festpunkten.
- Preis: 390 € je Bereich. Im Abo Plus ist ein Bereich pro Monat enthalten.
Was ein Soll-Ist-Vergleich leistet
Ein Plan sagt, wie gebaut werden soll. Eine Punktwolke zeigt, wie gebaut wurde. Der Soll-Ist-Vergleich bringt beides zusammen und macht die Differenz sichtbar. Statt einzelne Maße zu prüfen, sehen Sie auf einen Blick, wo ein Bauteil zu weit vorne steht, wo eine Decke zu tief hängt, wo ein Durchbruch verschoben ist.
Das ist für drei Situationen nützlich. Erstens vor dem nächsten Gewerk: Passt der Rohbau zum Ausbau-Plan? Zweitens bei der Abnahme: Liegt die Leistung innerhalb der Toleranz? Drittens bei der Planung im Bestand: Wie weit weicht das vorhandene Gebäude vom Bestandsplan ab?
Die Anwendungsseite Soll-Ist-Vergleich beschreibt das Angebot. Hier geht es um den Weg vom Scan zum Ergebnis.
Der Ablauf in sechs Schritten
- Soll bereitstellen. Sie liefern das Modell oder den Plan. Geeignet sind IFC-Modelle aus der BIM-Planung, 3D-DWG-Dateien oder Revit-Modelle. 2D-Pläne funktionieren für Grundrisse und Schnitte, wenn sie maßhaltig und georeferenziert sind. Wichtig ist, dass das Soll im Koordinatensystem der Baustelle liegt.
- Ist erfassen. Sie scannen den Bereich am Stichtag. Die Regeln sind dieselben wie bei jeder Aufnahme: Schleifen, ruhiges Gehen, Beginn und Ende am Festpunkt. Für den Soll-Ist-Vergleich achten Sie zusätzlich auf eine gleichmäßige Abdeckung der zu prüfenden Flächen.
- Ausrichten. In der Auswertung richten wir die Punktwolke an den Festpunkten aus. Das Modell liegt bereits im selben System. Beide passen übereinander, wenn die Restabweichung an den Festpunkten höchstens 3 cm beträgt. Warum das so wichtig ist, erklärt der Beitrag Festpunkte: warum Stichtage nur so vergleichbar sind.
- Abstände berechnen. Die Software bestimmt für jeden Punkt der Punktwolke den kürzesten Abstand zur nächsten Fläche des Modells. Ein Punkt auf einer Wand, die genau nach Plan steht, hat den Abstand null. Ein Punkt auf einer Wand, die 2 cm zu weit vorne steht, hat den Abstand 2 cm.
- Farbkarte erzeugen. Die Abstände werden farbig dargestellt. Punkte innerhalb der Toleranz erscheinen grün. Punkte, die vor der Soll-Fläche liegen, werden in einer Farbe eingefärbt, Punkte dahinter in einer anderen. Je größer die Abweichung, desto kräftiger die Farbe. Die Farbskala legen wir mit Ihnen fest, in der Regel in Stufen von 1 cm.
- Bericht erstellen. Sie erhalten die Farbkarte als Ansicht im Portal und als Bericht mit Übersichtsbildern, Schnitten an auffälligen Stellen und einer Tabelle der Abweichungen je Bauteil. Der Bericht nennt die verwendete Toleranz und die Restabweichung an den Festpunkten.
Ein Bereich ist dabei ein zusammenhängender Abschnitt, etwa ein Geschoss, eine Fassade oder eine Halle. Was als Bereich gilt, legen wir vor der Beauftragung fest.
Die Farbkarte lesen
Die Farbkarte ist das zentrale Ergebnis. Sie zeigt auf einen Blick, wo es Abweichungen gibt. Beim Lesen helfen drei Fragen.
Wo ist es grün? Grün heißt innerhalb der Toleranz. Das ist der Normalfall und braucht keine weitere Betrachtung.
Wo ist es einfarbig außerhalb der Toleranz? Eine ganze Wand in einer Farbe bedeutet, dass die Wand als Ganzes versetzt ist. Das kann ein Absteckfehler sein. Es kann auch bedeuten, dass das Modell an dieser Stelle nicht dem aktuellen Planstand entspricht.
Wo wechselt die Farbe über eine Fläche? Ein Verlauf von einer Farbe zur anderen zeigt eine Schiefstellung oder eine Durchbiegung. Eine Wand, die unten im Plan steht und oben 3 cm vorsteht, zeigt einen Verlauf von grün nach oben in die Farbe für „davor“.
Zwei Dinge gehören nicht in die Farbkarte und erzeugen Scheinabweichungen: Bauteile, die im Modell fehlen oder noch nicht gebaut sind, und Objekte, die nicht zum Bauwerk gehören, etwa Material, Gerüste, Schalung. Wir bereinigen die Punktwolke vor dem Vergleich und blenden fehlende Modellteile aus. Trotzdem lohnt sich bei jeder großen Abweichung der Blick in das Panorama vom Stichtag.
Toleranzen und was Abweichungen bedeuten
Eine Abweichung ist zunächst nur eine Zahl. Ob sie ein Problem ist, hängt von der Toleranz ab. Für Bauwerke legt DIN 18202 „Toleranzen im Hochbau“ Grenzwerte für Maße, Winkel und Ebenheit fest. Sie unterscheidet nach Bauteil und Oberflächenart. Welche Werte für Ihr Bauteil gelten, entnehmen Sie der Norm oder Ihrem Vertrag. Wir geben hier keine Werte an, weil die Zuordnung vom Einzelfall abhängt.
Der Soll-Ist-Vergleich ersetzt diese Zuordnung nicht. Er liefert die Abweichung je Bauteil, mit der Sie die Toleranzprüfung vornehmen. Für die Frage „liegt die Wand innerhalb der Ebenheitstoleranz“ ist zusätzlich die Messmethode der Norm zu beachten, die mit Messpunktabständen arbeitet. Die Farbkarte gibt einen Überblick. Die normgerechte Prüfung ist ein weiterer Schritt, den Ihr Sachverständiger oder Ihre Bauleitung vornimmt.
Eine Abweichung außerhalb der Toleranz ist nicht automatisch ein Mangel. Es kann eine genehmigte Änderung sein, die im Modell noch nicht nachgetragen ist. Es kann ein Planstand sein, der überholt ist. Der Vergleich zeigt die Stelle. Was dahinter steckt, klären die Beteiligten.
Grenzen des Verfahrens
Der Vergleich ist nur so genau wie seine beiden Eingaben.
Scan. Die relative Genauigkeit der Punktwolke liegt laut Hersteller typisch unter 1 cm, bei geeigneter Umgebung und Scanführung. Abweichungen unter 1 cm sind damit nicht sicher nachweisbar. Für Prüfungen im Millimeterbereich braucht es einen terrestrischen Scanner, wie ihn ZELL Aufmaß mit ±1 bis 3 mm einsetzt.
Festpunkte. Die Ausrichtung an den Festpunkten lassen wir bis 3 cm Restabweichung zu. Eine Farbkarte kann eine gleichmäßige Verschiebung von 2 cm zeigen, die aus der Ausrichtung stammt und nicht aus dem Bauwerk. Deshalb steht die Restabweichung im Bericht. Je genauer die Festpunkte und je besser die Scanführung, desto kleiner dieser Anteil.
Modell. Ein Modell mit falschem Planstand oder ohne Koordinatenbezug führt zu Scheinabweichungen. Prüfen Sie vor der Beauftragung, welcher Planstand verglichen werden soll.
Verdeckungen. Was im Scan nicht sichtbar war, kann nicht verglichen werden. Flächen hinter Material oder Gerüsten bleiben leer.
Das Ergebnis ist eine Dokumentation der Abweichungen. Es ist keine amtliche Vermessung und kein verformungsgerechtes Aufmaß. Für ein Aufmaß nach GS 2 oder GS 3 ist ZELL Aufmaß zuständig.
Preise
Der Soll-Ist-Vergleich kostet 390 € je Bereich, netto, Stand 2027. Im Baustellen-Abo Plus ist ein Soll-Ist-Bereich pro Monat enthalten. Weitere Bereiche im Abo kosten ebenfalls 390 €. Für die Auswertung ohne Abo gilt der Preis ab 390 € je Bereich, abhängig von Umfang und Modellaufbereitung. Die vollständige Übersicht steht unter Preise.
Was das für Ihre Baustelle bedeutet
Ein Soll-Ist-Vergleich zeigt in einer Ansicht, was sonst viele Einzelmessungen bräuchte. Er lohnt sich vor jedem Gewerkewechsel, bei dem Passgenauigkeit zählt: Rohbau vor Fassade, Rohbau vor Ausbau, Installationsebene vor Trockenbau.
Voraussetzung sind ein Modell im Baustellen-Koordinatensystem und Festpunkte, die beim Einrichtungstermin eingemessen wurden. Beides gehört zum Baustellen-Abo. Ohne Abo buchen Sie den Vergleich über die Auswertung und Portal je Bereich. Wie der Vergleich in die Dokumentation eingeht, zeigt die Seite Soll-Ist-Vergleich.